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以下、主に買い手のチェックポイントです。
（但し、売り手にとっても自分の不動産の市場価値の判断や売却価格を決定するにあたり、参考となります。） |
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| 【土地建物の登記簿を確認】 |
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| <何を確認するのか？> |
- 土地建物の所在地（所在および地番）の確認
- 登記面積の確認（登記簿と共に地積測量図もファイルされているので、これらを元に現地確認）
- 地目の確認（建築確認申請の出来ない土地でないかどうか確認（ex.農地であれば許可が必要となる等））
- 登記名義人と売り手の同一性を確認
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| <異なる場合はどんな時か？> |
- 相続があった場合⇒決済の時点で登記簿謄本で経緯が確認できれば問題ありませんが、それまでに相続手続きを済ませることの確約を契約書に文面として記載した方がよいでしょう。
- 中間省略登記⇒元の所有者と売り手との売買契約書・元の所有者の、中間省略登記をする事についての承諾書を確認します。
- 婚姻等があった場合⇒売り手の公的な書類を準備してもらい確認します。
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| <方法> |
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| 【物件に対する法規制の調査】 |
- 不動産物件に対する法律上の制限
区市町村役場内の都市計画課・建設課等で確認します。
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| <確認内容> |
- 用途地域の確認（ex.都市計画区域内か否か、市街化区域か否か…）
建ぺい率、容積率等
その他地域指定の有無（ex.防火地区、風紀地区等）
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| 【既存違反建築物ではないか？】 |
| <方法> |
- 建築確認申請書、検査済み証の確認
売り手に依頼して下さい。
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| 【境界確認、境界塀の所有権確認】 |
- 境界は通常、境界標・境界石・境界木などで表示されています。通常、現地にて地積測量図を参考にしながら実際に目で見て確認します。
しかし、不明な場合には協議や境界確定の訴訟により、確定させなければなりません。
売り手は、売買契約前にこの点を確認して下さい。
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| 【道路関係について】 |
- 道路幅員の問題（前面道路→役場内の道路管理課、建設課等で確認）
- 計画道路の有無
- 物件の敷地内に私道がある場合、あるいは前面道路が私道である場合、その内容を確認しなければなりません。私道負担としての、管理費や通行料・整備費などがかかる場合があるからです。
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| 【付随事項の確認ポイント】 |
- 不動産購入を検討する際には、購入対象が土地のみ・マンション・一戸建てであるとを限らず、以下のポイントを確認しながら、気持ちよく、長く住める家と出会いましょう。
一方売り手にとっては、これらのポイントをクリアしていればいるほど、価値の高い家という事になり、またそれは売却価格にも反映します。是非チェックしてみましょう。
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| <マンション> |
- 駐車場の有無・管理費・修繕積立費・管理体制
- 建物のメンテナンス状況、耐震性
- 建設会社、分譲した不動産会社の信頼性
- 生活環境（生活関連施設の有無、日照、眺望、治安、騒音の有無）
- 教育環境（子供の発育に適した環境か否か）
- 上下水道、ガス、電気などの設備
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| <一戸建て> |
- 土地の形状（変形地、崖地、水害危険地等でないか）
- 地盤の強固性（中古一戸建ては、建物よりも土地を重視しましょう）
- 生活環境（生活関連施設の有無、日照、眺望、治安、騒音の有無）
- 教育環境（子供の発育に適した環境か否か）
- 建物の耐震性・水まわり・庭や駐車スペースの有無
- 上下水道、ガス、電気などの設備
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| <マイナスポイントについて> |
- 最寄り駅への便が悪い
- 南側の土地に将来マンションの建つ可能性がないかどうか
- 悪臭や騒音、排気ガスの多い地域
- 地盤が弱い
- 管理人が不在（マンションの場合）
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